Анықтамаға сәйкес, ауыл шаруашылығы мақсатындағы МБЖ (жерді мемлекеттік кадастрлық бағалау) – бұл белгілі бір күнге жер учаскелерінің құнын есептеуге бағытталған әкімшілік және техникалық іс-шаралар жиынтығы. РФ Жер Кодексі бойынша, жерді мемлекеттік кадастрлық бағалау жер учаскесінің нарықтық құнынан пайызбен белгіленетін жағдайды қоспағанда, жердің кадастрлық құнын белгілеу үшін жүргізіледі.
Ауыл шаруашылығы жерлерін кадастрлық бағалау Ресей Федерациясының аумағында бағалау нәтижелерінің салыстырмалылығын қамтамасыз ету және жердің әр түрлі санаттарын бағалаудың әдіснамалық тәсілдерін біріздендіру мақсатында белгілі бір әдістеме бойынша жүргізіледі. Қалалық және ауылдық қоныстардың шегінен тыс жерде ауыл шаруашылығы алқаптарын мемлекеттік кадастрлық бағалау есептік ренталық кірісті капиталдандыру негізінде жүзеге асырылады.
Ауыл шаруашылығы жерлерін кадастрлық бағалау жер салығын, жалдау ақысын және заңмен белгіленген өзге де мақсаттарды негіздеу үшін қажет және осы мақсаттар оны қазіргі уақытта неғұрлым өзекті етеді, себебі есепке алынбаған жер учаскелерінің көп санының, сондай-ақ талап етілмеген және тіркелмеген жер үлестерінің көп санының салдарынан салық салу органдарына ақшалай түсімдер айтарлықтай төмен. Сондықтан жерді мемлекеттік кадастрлық бағалауды жүргізудің басты міндеттерінің бірі одан әрі капиталдандырылған есептік ренталық кірісті белгілеу болып табылады, соның негізінде мемлекет әртүрлі ақшалай төлемдер алатын болады.
Бағалау объектісі РФ субъектілерінің, әкімшілік аудандардың, заңды және жеке тұлғалардың жер иеліктерінің (жер пайдалануындағы) шекарасындағы ауыл шаруашылығы алқаптары болып табылады.
Муниципалдық аудан бойынша кадастрлық құнның орташа деңгейін белгілейтін Ресей Федерациясы субъектілерінің атқарушы билік органдары, сондай-ақ жер учаскелерінің меншік иелері: жер иеленушілер, жер пайдаланушылар, жалға алушылар, жергілікті билік органдары және егер осы алқаптар олардың меншігінде болса, федерация субъектілері.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді мемлекеттік кадастрлық бағалаудың мәні тікелей жер учаскелері, оның шекараларын, бұрылыс нүктелерін анықтау, бонитет балы, өнімділігі, технологиялық қасиеттерінің индексі және шаруашылықтан тыс қашықтықтар болып табылады. Барлық осы көрсеткіштердің нәтижелері бойынша ауыл шаруашылығы алқаптарының кадастрлық құны анықталады.
Біздің мемлекетіміздің саясаты жақында кадастр сияқты бағытты құрады. Бірақ қазіргі уақытта көптеген кітаптар, ғылыми жұмыстар, әдістемелік нұсқаулар және т. б. жазылған. Жерді мемлекеттік кадастрлық бағалау біздің елімізде 5 жылда бір рет жүргізіледі. Оның белгілі бір әдістемесі бар және жердің әр түрлі санаттары үшін әр түрлі. Әзірге жерді бағалау қазіргі уақытта ең дәл құрылымы, әдістемесі және орындау технологиясы бар деп сенімді айту үшін материал жеткіліксіз. Бұл үшін кадастршылардың осы қызмет түрі үшін теориялық негізді арттыру қажет.
1.Реферат. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді кадастрлық бағалау
тағайындау
1.1. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді кадастрлық бағалау
Ауыл шаруашылығы алқаптары деп белгілі бір мақсаттар үшін жүйелі пайдаланылатын және нақты табиғи-тарихи қасиеттері бар аумақ түсініледі. Ауыл шаруашылығы алқаптарының құрамында егістіктер, көпжылдық екпелер, шабындықтар, жайылымдар және тыңайған жерлер бар.
Егістік-көпжылдық шөптердің егісін, сондай-ақ таза сүрі жерлерді қоса алғанда, ауыл шаруашылығы дақылдарының егісіне жүйелі түрде пайдаланылатын ауыл шаруашылығы алқаптары.
Шөп шабу — жүйелі түрде шөп шабуға пайдаланылатын ауыл шаруашылығы алқаптары. Батпақты, құятын және суходолды шабындықтар бар.
Жайылым-жануарларды жаю үшін жүйелі түрде пайдаланылатын ауыл шаруашылығы алқаптары, сондай-ақ мал жаюға жарамды, шабындық үшін пайдаланылмайтын және тыңайған жерлер болып табылмайтын жер учаскелері.
Тыңайған жер-бұрын егістікке пайдаланылған және бір жылдан астам пайдаланылмайтын жер учаскесі, оның ішінде пар үшін де.
Ауыл шаруашылығы жерлерін кадастрлық бағалаудың екі кезеңі бөлінеді. Бірінші өңіраралық кезеңде аумақтық, РФ субъектілерінің органдарына ауыл шаруашылығы мақсатындағы 1 га жерлердің кадастрлық құны және РФ субъектілерінің ішінде бағалау жүргізу үшін базалық нормативтер (бағалау өнімділігі мен шығындары) ұсынылады. Екінші кезең-әкімшілік аудандар мен жер иеліктері бойынша РФ субъектілеріндегі ауыл шаруашылығы алқаптарын кадастрлық бағалау.
Жерді мемлекеттік кадастрлық бағалаудың екінші кезеңін жүргізудің қажетті шарты Федерация субъектісінің ауыл шаруашылығы мақсатындағы барлық жерлердің орташа өлшемді кадастрлық құнының бірінші кезеңді жүргізу нәтижесінде алынған шамаға сәйкестігі болып табылады.
Ауыл шаруашылығы жерлерін бағалаудың бірінші өңіраралық кезеңінде мынадай базалық көрсеткіштер анықталды: бағалау өнімділігі, бағалау шығындары, жалпы өнім өндірісінің бағасы, есептік ренталық кіріс және кадастрлық құн.
РФ субъектілері ішіндегі ауыл шаруашылығы алқаптарын кадастрлық бағалаудың екінші кезеңі бірінші кезеңде белгіленген өнімділіктің және шығындардың базалық бағалау көрсеткіштері негізінде жүргізіледі, олар РФ бүкіл аумағында бағалау нәтижелерінің салыстырмалылығын қамтамасыз етеді.
РФ субъектісі аумағының табиғи-экономикалық аймақтылығы болған кезде кадастрлық бағалаудың бірінші кезеңінде РФ субъектісі бойынша орташа есеппен есептелген ауыл шаруашылығы алқаптарының өнімділігі және оларды пайдалану шығындары бойынша базалық бағалау көрсеткіштері Жер-бағалау аудандары бойынша сараланады. Жұмыстарды жүргізу үшін бастапқы ақпарат топырақ зерттеулерінің деректері, жер-бағалау жұмыстарының IV турының материалдары және жерді ішкі шаруашылық бағалау болып табылады. Әрбір әкімшілік аудан Жер-бағалау жұмыстарының IV туры барысында белгілі бір аймаққа жатқызылды. Бағалау аймақтары топырақ түрлерінің біртектілік белгілері, ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіру технологиялары, климаттық жағдайлар және аумақтың экономикалық даму деңгейі бойынша қалыптасты.
Ауыл шаруашылығы алқаптарын кадастрлық бағалау негізінде есептік ренталық кірісті және ауыл шаруашылығы алқаптарының кадастрлық құнын анықтау үшін топырақтың құнарлылығы, технологиялық қасиеттері және орналасқан жері бойынша интегралдық көрсеткіштерді есептеуді болжайды.
Топырақ құнарлылығының интегралдық көрсеткіші бағалау объектісінің жалпы өнімі мен шығындарын есептеу үшін пайдаланылатын бонитет балы (жиынтық топырақ балы) болып табылады.
Бағалау объектілерінің ауыл шаруашылығы алқаптарының технологиялық қасиеттері Топырақтың энергия сыйымдылығын, рельефін, тасты, контурлығын , шаруашылық орталығынан алқаптардың алыстығын ескере отырып есептеледі. Нақты бағалау объектісі үшін технологиялық қасиеттердің физикалық мәндері арнайы шкала бойынша баллдар мен коэффициенттерге ауыстырылады. Жекелеген технологиялық қасиеттерді бағалау шкаласы және оларға шығындардың тәуелділігі негізінде жалпыланған көрсеткіш — бағалау объектілерінің технологиялық қасиеттерінің индексі есептеледі.
Бағалау объектісінің орналасқан жері ауыл шаруашылығы өнімдерін өткізу пункттерінен және материалдық-техникалық ресурстармен жабдықтау базаларынан қашықтықты, сондай-ақ жүк тасымалының көліктік жағдайларын ескере отырып айқындалатын баламалы қашықтықтың көрсеткішімен сипатталады.
Ауыл шаруашылығы алқаптарының 1 гектарынан есептік ренталық кіріс екі бөліктен — дифференциалды және абсолютті ренталық кірістерден құралады. Дифференциалды ренталық кіріс топырақтың құнарлылығын, олардың технологиялық қасиеттерін және бағалау объектісінің орналасқан жерін ескереді. Егер осы табыс теріс мәнге ие болған жағдайда, ол нөлге тең қабылданады. Абсолютті ренталық кірістің шамасы бірінші өңіраралық кезеңде белгіленді.
РФ субъектісінің ішіндегі бағалау объектісі бойынша ауыл шаруашылығы алқаптарының 1 га кадастрлық құны есептік ренталық кірісті оны капиталдандыру мерзіміне көбейту арқылы анықталады, ол 33 жылды құрайды. Бұл ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердің I тобы үшін кадастрлық құнын анықтау болады. Өз курстық жобамада біз осы топты ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер санатынан есептейміз.
Сонымен қатар, ауыл шаруашылығы алқаптарының қалған 5 санаты үшін үлестік көрсеткіштерді анықтауға болады.
* Жердің кадастрлық құнының үлес көрсеткіштерін анықтау
Екінші топқа жатқызылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелері.
Екінші топқа жатқызылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің кадастрлық құнының үлес көрсеткіші әкімшілік аудан, жер иелену (жер пайдалану) шекараларындағы ауыл шаруашылығы алқаптарының кадастрлық құнының үлес көрсеткішіне тең.
* Үшінші топқа жатқызылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің кадастрлық құнының үлестік көрсеткіштерін анықтау ·
Үшінші топқа жатқызылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің кадастрлық құнының үлес көрсеткіші әкімшілік аудан шекарасындағы ауыл шаруашылығы алқаптарының кадастрлық құнының үлес көрсеткішіне тең.
* Төртінші топқа жатқызылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің кадастрлық құнының үлес көрсеткіштерін анықтау ·
Төртінші топқа жатқызылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің кадастрлық құнының үлес көрсеткіші Ресей Федерациясындағы ауыл шаруашылығы алқаптарының кадастрлық құнының ең төменгі үлес көрсеткішіне тең.
* Бесінші топқа жатқызылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің кадастрлық құнының үлестік көрсеткіштерін анықтау.